Emlak Piyasasında Fahiş Fiyat Denetimleri Etkisini Gösteriyor: Ev Sahipleri Fiyatları Düşürüyor

Emlak sektöründe yaşanan fiyat manipülasyonlarını önlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından başlatılan fahiş fiyat denetimleri, olumlu sonuçlar vermeye başladı. Emlakjet CEO'su Tolga İdikat'a göre, bu denetimlerin etkisiyle yüksek fiyat talep eden ev sahipleri, fiyatlarını düşürerek piyasaya uyum sağlıyor. İşte yaşanan gelişmeler ve sektördeki son durum:

Fahiş Fiyat Denetimleri Etkisini Gösteriyor:

• Ticaret Bakanlığı'nın emlak piyasasında başlattığı fahiş fiyat denetimleri, olumlu sonuçlar veriyor.
• Yüksek bedel talep eden ev sahipleri, denetimlerin etkisiyle fiyatlarını düşürmeye başladılar.
• Denetimlerin ardından, yüksek fiyat talep eden ilanlar genellikle internet sitelerinden kaldırıldı veya fiyatları düşürüldü.

Piyasada Gözlemlenen Değişimler:

• Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, yıllık yüzde 58 artış gösterdi. Ancak, denetimlerin etkisiyle bu artış hızı düşmüş durumda.
• Kiralık konut fiyatlarında da benzer bir durum söz konusu. Yıllık yüzde 77 artış gösteren kiralık fiyatlar, aylık bazda artış göstermedi. Bu durumda durağanlık görüldü.

Yabancıların Etkisi:

• Yabancılar tarafından satın alınan konutların kiraya verilmesi, özellikle İstanbul ve Antalya gibi büyük şehirlerde gözlemleniyor.
• Yabancılar, Türkiye'nin güvenli bir yatırım merkezi olarak gördükleri için konut satın alıyorlar ve bunları kiraya vererek gelir elde etmeyi hedefliyorlar.

Vergi Kıskacı ve Fiili Denetimler:

• Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusundaki açıklamaları, sektörde etkisini gösterdi.
• Vergi denetimlerinin etkisiyle kiralık fiyatlarında güncellemeler yaşandı ve ilan girişlerinde artış gözlendi.
• Fiili denetimlerin kiralık fiyatların gerçek değerine yaklaşmasına ve kiracılara daha adil fiyatlar sunulmasına katkı sağlayacağı düşünülüyor.

Semt Bazında Fiyat Değişimleri:

• İstanbul'da Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer gibi semtlerde fiyatlar yükselirken, Başakşehir ve Keçiören gibi semtlerde kiralık fiyatlarda düşüşler yaşandı.
• Ankara'da Çankaya ve Yenimahalle, İzmir'de Konak ve Bornova gibi semtlerde de fiyat artışları gözlemlendi.

Emlak piyasasında yaşanan bu değişimler, fahiş fiyatların önlenmesi ve piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşması açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
TAKA/AYŞE SANCAK