İlk Adım: Noter İhtarı Gönderimi
Ev sahibi, kiracısını evden çıkarmak istediğinde yasal sürecin başlangıcı için ilk adımı atması gerekir. Bu adım, noter aracılığıyla kiracıya ihtar gönderilmesidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre:
- Bir kira yılı içinde kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmesi gerekiyor.
- İhtarların, usulüne uygun ve zamanında gönderilmesi tahliye davası açmak için temel şartlardan biri.
Arabuluculuk Süreci Zorunlu
Tahliye davası açılmadan önce, ev sahibi ve kiracı arasında arabuluculuk süreci tamamlanmak zorundadır. Bu süreç yaklaşık bir ay sürer ve tarafların uzlaşmasını amaçlar. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak:
- Kiracının iki ay üst üste kira ödemesini geç yapmış olması gerekiyor.
Tahliye Davası ve Sürecin Uzunluğu
Tahliye davası açıldığında mahkeme süreci oldukça uzun olabilir. Davanın kesinleşmesi genellikle 1,5-2 yıl sürer. Arabuluculuk ve mahkeme süreci birlikte düşünüldüğünde, tahliye süreci yaklaşık 2,5 yıla kadar uzayabilir. Bu nedenle, tarafların mahkemeye başvurmadan önce uzlaşmaya çalışmaları her iki taraf için daha ekonomik ve hızlı bir çözüm sunabilir.
Ev Sahipleri İçin Öneriler
- İhtarın usulüne uygun şekilde hazırlanması ve noter kanalıyla iletilmesi önemlidir.
- Kiracı ile uzlaşmaya varmak, uzun dava süreçlerinden kaçınmak için en iyi yoldur.
- Hukuki süreci başlatmadan önce bir avukattan destek almak, hak kaybını önleyecektir.
Hukuki Sürecin Zorlukları
Tahliye davaları, yalnızca zaman kaybına değil, aynı zamanda maddi kayıplara da yol açabilir. Bu nedenle, sürecin başında uzman desteği almak ve yasal adımları doğru bir şekilde takip etmek büyük önem taşır.
