1 MİLYON TL’NİN ALTINDAKİ KONUTLAR AZALIYOR
Yatırım ve tasarruf danışmanı Mert Başaran, İstanbul’daki konut fiyatlarının hızla yükseldiğini ve 1 milyon TL’nin altındaki satılık ev sayısının azaldığını belirtti. Mevcut verilere göre, İstanbul’da 375 ev bu fiyat aralığında yer alıyor. Ancak 6 ay içinde bu sayının sıfıra inmesi öngörülüyor.
Başaran, 6 ay önce bu rakamın 1300 olduğunu ifade ederek, özellikle küçük yatırımcılar için fırsatların daraldığını dile getirdi. “Fatih, Pendik, Esenyurt ve Avcılar’daki uygun fiyatlı konutlar hızla tükeniyor,” diyen Başaran, bu evlerin çoğunun krediye uygun olmadığını da sözlerine ekledi.
KREDİ FAİZ ORANLARI VE ÖDEME PLANLARI
1 milyon TL’lik bir konut kredisi çekmek isteyenler için bankaların 120 ay vade ile sunduğu faiz oranları ve aylık ödemeler şöyle:
- Akbank: %2,89 faiz oranıyla aylık 29.878 TL, toplam ödeme 3.605.044 TL.
- İNG Bank: %3,19 faiz oranıyla aylık 32.654 TL, toplam ödeme 3.934.750 TL.
- Vakıf Katılım: %2,99 kâr payı oranıyla aylık 30.797 TL, toplam ödeme 3.710.619 TL.
- Ziraat Bankası: %3,09 faiz oranıyla aylık 31.722 TL, toplam ödeme 3.819.131 TL.
- Alternatif Bank: %3,29 faiz oranıyla aylık 33.590 TL, toplam ödeme 4.044.172 TL.
- Halk Bankası: %3,40 faiz oranıyla aylık 34.626 TL, toplam ödeme 4.173.883 TL.
FIRSATLAR HIZLA TÜKENİYOR
Fatih, Pendik, Esenyurt ve Avcılar gibi ilçelerde hala 1 milyon TL’nin altında ev bulmanın mümkün olduğunu belirten Başaran, uygun fiyatlı ev almak isteyenlerin bu fırsatı kaçırmaması gerektiğini vurguladı. Ancak bu konutların çoğunun krediye uygun olmaması, alıcıları nakit ödeme seçeneklerine yönlendiriyor.
YÜKSELEN KONUT FİYATLARININ SEBEBİ NE?
Konut fiyatlarındaki hızlı artışın nedenlerini değerlendiren Başaran, mevduat faizlerinin yükselmesine rağmen gayrimenkul yatırımlarının hala güvenli bir liman olarak görüldüğünü belirtti. Yükselen maliyetler, talep artışı ve sınırlı konut arzı, fiyatların yükselmesindeki temel faktörler arasında yer alıyor.
KÜÇÜK YATIRIMCILAR İÇİN SON ŞANS
Mert Başaran, özellikle küçük yatırımcıların ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi. “Bu fiyatlarda bir daha konut bulmak zor olacak. İstanbul’daki fırsatlar hızla tükeniyor,” diyerek yatırımcıları harekete geçmeye çağırdı.
