Maliye Bakanlığı, vergi kayıplarını önlemek ve kira işlemlerinde şeffaflığı artırmak amacıyla önemli bir adım atıyor. Yeni düzenlemeyle, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu hale gelecek. Elden kira ödeme dönemi son bulurken, tüm işlemler kayda alınacak ve vergi kaçakçılığıyla daha etkin mücadele edilecek. Düzenlemenin 31 Aralık 2024’e kadar erişime açılması bekleniyor.
Kira Sözleşmeleri Artık e-Devlet’te
Yeni sistemle birlikte kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden oluşturulacak. Kiracılar ve ev sahipleri, sözleşme detaylarını kayda alarak şeffaf ve güvenli bir ortamda kira işlemlerini gerçekleştirecek. Kira tutarları, artış oranları, banka ödeme bilgileri gibi tüm detaylar sistemde yer alacak. Böylelikle, “elde kalan” ve “bankadan yapılan” ödemeler tarih olacak; tüm kira ödemeleri kayıt altına alınacak.
Vergi Kaçakçılığına Karşı Güçlü Adımlar
Maliye Bakanlığı, yeni uygulama ile sahte beyanda bulunan ve vergiden kaçan kişilerin tespit edilmesini amaçlıyor. Kira gelirinin düşük gösterilmesi, elden yapılan ödemeler gibi vergi kaybına neden olan durumların önüne geçilecek. Bu sayede, özellikle yüksek kiralı ticari mülklerde yüzde 25 stopaj vergisi nedeniyle kira bedellerini düşük gösterme gibi usulsüzlükler ortadan kalkacak.
Kira Artışları TÜFE Oranında Kontrol Edilecek
Yeni düzenlemeyle kiracılar, ev sahiplerinin keyfi kira artışlarından korunacak. Artık kira artışları sistem üzerinden takip edilerek TÜFE oranlarıyla uyumlu şekilde yapılacak. Kiracılar, daireyi kiralarken mülk sahibinin gerçekten ilgili kişi olup olmadığını da e-Devlet aracılığıyla teyit edebilecek.
33 Bin TL’ye Kadar Vergi Muafiyeti
Kira gelirlerinde devletin sunduğu 33 bin TL’lik vergi muafiyeti bu yıl da geçerli. Bu tutarın üzerinde kalan kira gelirlerinden vergi alınacak. Örneğin, yıllık 120 bin TL kira geliri olan bir mülk sahibi, 33 bin TL muafiyet sonrasında kalan miktar üzerinden yüzde 15 vergi ödeyecek.
İlk Aşama Yıl Sonuna Kadar Devrede
Sistemin ilk aşamasının 31 Aralık’a kadar e-Devlet üzerinden vatandaşların erişimine açılması bekleniyor. Yıl sonunda ise emlak danışmanları ve yetkili kişiler tarafından hazırlanan sözleşmelerin mülk sahipleri ve kiracılar tarafından onaylanabileceği ikinci aşama devreye girecek.
