Faiz Artışları Konut Satışlarını Etkiledi
Türkiye’de konut piyasası son yıllarda dalgalı bir seyir izledi. Faiz oranlarının yükselmesi, konut kredili satışları %10’un altına düşürerek sektörde durgunluğa yol açtı. Ancak son dönemde faizlerin gerileme ihtimali ve reel fiyatlardaki düşüş, nakit parası olanları konuta yönlendirdi.
Konut Satışları Zirve Yaptı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2024'te konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %37,3 artarak 140.919 adede ulaştı. Bu artış, son iki yılın en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir en fazla satış yapılan iller olurken, Hakkari, Ardahan ve Bayburt en az konut satılan iller arasında yer aldı.
Zenginlerin Talebi Artıyor
Ekonomist Orhan Karaca’ya göre, mevcut piyasa koşullarında düşük gelirli kesimin ev sahibi olması zorlaşırken, zengin yatırımcıların konut talebi artıyor. Servet değişimlerinin konut yatırımlarına yöneldiğini belirten Karaca, fiyatların reel olarak düşmesinin de bu talebi artırdığını söyledi. 2023 yılında düşük gelirli kesimin ev sahipliği oranı %48,1'e kadar geriledi.
İpotekli Satışlar Artış Gösteriyor
Ekonomist İris Cibre, ipotekli satışların payının Haziran ayında %8,5’ten Eylül’de %11,23’e yükseldiğini belirtti. Cibre, satışlardaki bu artışın, borç ödemeleri ve faiz avantajlarını değerlendirmek isteyen satıcıların harekete geçmesi ile açıklanabileceğini ifade etti. Fiyatların daha da düşeceği kaygısı, alıcıların piyasayı bir fırsat olarak görmesini sağladı.
Fiyatlar Düşerken Satışlar Artıyor
Nominal fiyat artışlarının yavaşlaması ve reel düşüşlerin yaşanması, nakit alıcıları harekete geçirdi. Son üç aydır ortalamanın üzerinde seyreden konut satışları, faizlerin daha da düşmesi beklentisiyle piyasada hareketlilik yaratıyor.
