Kampanyanın Detayları:
Konut alımı son dönemde kredi ile oldukça zorlaştı. Özellikle yüksek faiz oranları ve bankaların sınırlı kredi vermesi nedeniyle konut kredisi hacmi düştü. Yeni kampanya ile birden fazla kişi gelir beyanında bulunarak ortak konut kredisi çekebilecek. İşte detaylar:
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Açıklamaları:
Özelmacıklı, vatandaşların konuta erişiminin zorlaştığını ve ipotekli satışlarda düşüş yaşandığını belirtti. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre haziranda ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 azaldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 8,6’ya kadar geriledi.
Ortak Konut Kredisi Modeli:
Ortak konut kredisi, en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullandığı ve konutu hisseli aldığı bir modeldir. Ortaklardan hepsinin kredi çekme şartı yoktur; bazıları kredi alabilir, bazıları nakit verebilir. Önemli olan herkesin çektiği kredi tutarını ödeyebilecek finansal durumda olmasıdır. Taşınmazın değeri ise SPK lisanslı firmalar tarafından kontrol edilerek doğrulanır.
Faiz Oranları ve Ödeme Detayları:
Bu tür alımda konut hisseli bir hale gelir ve hisseli tapu ile ortak çıkmış olur. Kredi tutarı SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşlarınca belirlenir ve BDDK tarafından belirlenen kredi tutarları sınırı burada da uygulanır.
Örneğin, 2 milyon TL üzerinden bir konut kredisi kullandırılsa, aylık yüzde 3,49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık ödeme 70 bin 956 TL olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak bölüşse, her biri 14 bin 191 TL taksit öder.
Ortak Konut Kredisi Kimler İçin Uygun?
Bu modelde genelde aile bireyleri birbirine destek olarak ev almayı tercih ediyor. Ebeveynler, kayınpederler ve kayınvalideler çocuklarına destek sağlayarak konut sahibi olmalarına yardımcı olabilirler. Taraflardan biri krediyi ödeyemezse, diğer ortakların bakiyeyi kapatması gerekiyor ve kredi skorları olumsuz etkileniyor.
Konut Fiyatları ve Kira Artışları:
Merkez Bankası’nın açıkladığı mayıs ayı verilerine göre konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 14,9 oranında azaldı. Enflasyona göre konut fiyatlarının düşüşü devam ediyor. Kiralarda da önemli artışlar var. Kira enflasyonu son 3 ayda o kadar arttı ki, gayrimenkul alıp kiraya verenler açısından konut önemli bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Konut alıp kiraya verenler, 15 yılda kendini amorti eden gayrimenkuller ile önemli bir alternatif oluşturuyor.
