Türkiye'deki tapu kayıtları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulmaktadır. Tapu belgeleri, kişilerin taşınmaz malları üzerindeki haklarını gösterir. Tapular, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. Müstakil tapu, bir taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişide olduğunu gösterirken, hisseli tapu birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Hisseli tapu sahipleri, özellikle satış durumlarında belirli yasal süreçlere dikkat etmek zorundadır.
Hisseli Tapu Satışlarında Şufa Hakkı ve Süre Sınırı
Hisseli tapu satışlarında, şufa hakkı (ön alım hakkı) önemli bir yer tutar. Bu hak, hissedarlara, diğer hissedarların hisselerini satmaları durumunda öncelikli olarak satın alma hakkı verir. Ancak bu hakkın kullanımı belirli bir süreyle sınırlıdır. Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satışlarda, diğer hissedarların itiraz hakkı bulunmaktadır ve hatta tapu devrinin iptali bile mümkündür. Bu nedenle, hisseli tapu satışlarında, diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınması önemlidir. Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması ve bu satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirilmesi durumunda, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay (90 gün) içinde ön alım talepli dava açmalıdır.
90 Günlük Başvuru Süresi ve Hak Kaybı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yaptığı açıklamaya göre, hisseli tapu satışlarında ön alım hakkının kullanılması için 90 gün içinde dava açılması gerekmektedir. Bu süre, noter bildiriminin hissedarlara ulaşmasıyla başlar. 90 günlük yasal süre içinde ön alım talepli dava açmayan hissedarlar, ön alım haklarını kaybedeceklerdir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreye çok dikkat etmesi ve hak kaybına uğramamaları için süreci yakından takip etmeleri büyük önem taşımaktadır.
Hissedarların Haklarını Korumak İçin İzlemesi Gerekenler
Hisseli tapu sahipleri, haklarını korumak için belirli adımlar atmalıdır. Öncelikle, hisseli tapu satışlarında diğer hissedarlardan mutlaka yazılı feragatname alınmalıdır. Noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ardından, 90 gün içinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu sürenin aşılması durumunda ön alım hakkı kaybedilecektir. Ayrıca, hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, 2 yıl içinde dava açma hakkı olsa da, öncelikle 90 günlük süreye dikkat etmek gerekir. Hisseli tapu sahiplerinin, yasal süreçleri yakından takip etmeleri, olası hak kayıplarının önüne geçmeleri açısından büyük önem arz etmektedir.
