Hisseli gayrimenkul satın alırken tapu harcını azaltmak amacıyla satış bedelini düşük göstermek, büyük bir hata olabilir. Bu durumda, diğer hissedarlar önalım hakkını kullanarak tapuyu geri alabilir ve ödediğiniz parayı geri alma şansınız olmayabilir. Bu durum, kâr etmek yerine zarar etme riskini beraberinde getirir. Tapu işlemlerinde doğru ve yasal bedelin gösterilmesi önemlidir.
Hisseli tapu satın alırken, dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Bu detaylara özen gösterilmezse maddi kayıplar yaşanabileceği belirtildi.
Hisseli tapu sahipleri, hisse paylarını satmak için bazen yoğun bir çaba sarf edebilir ve hatta değerinin altında satış yapmayı göze alabilir. Hisse payını satın almak isteyenlerin dikkatli bir şekilde detaylı bir araştırma yapmaları gereklidir.
Hisseli tapu alırken, tapunun yasal durumu ve diğer hissedarların rızası gibi detayları dikkatlice incelemek, hukuki sorunları önlemek ve mülkiyet haklarını net bir şekilde anlamak önemlidir.
Hisseli tapu satın alırken dikkate alınması gereken ilk nokta, diğer hissedarların önalım hakkına sahip olduğudur. Bir gayrimenkul üzerinde ortaklık varsa, diğer hissedarlar bu gayrimenkulün hisselerini öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak göz ardı edilerek gayrimenkulün hisseleri üçüncü kişilere satılırsa, hukuki problemler ortaya çıkabilir.
Eğer hisse payları diğer hissedarların bilgisi olmadan üçüncü bir kişiye satılırsa, bu satış mahkeme kararıyla iptal edilebilir. Bu nedenle, gayrimenkulün hisse paylarının satışından önce diğer hissedarlara teklif yapılması gereklidir. Ayrıca, bazı detaylar yüksek miktarda zarar etmenize ve verdiğiniz paradan olmanıza neden olabilir. Peki, hangi konular bu tür maddi kayıplara yol açabilir? İşte cevabı...
Hisseli gayrimenkul satın alırken yapılan büyük hatalardan biri, tapu harcını azaltmak amacıyla satış bedelini tapuda düşük göstermektir. Bu hata yapıldığında, diğer hissedarların önalım hakkını kullanarak tapuyu geri alması durumunda ödediğiniz parayı geri alma şansınız olmayabilir, bu da kâr etmek yerine zarar etme riskini beraberinde getirir.
HİSSELİ TAPU SAHİBİ OLMANIN RİSKLERİ
Hisseli tapu sahibi olmanın riskleri arasında paydaşlıktan çıkarılma, önalım hakkı, belirsizlik, güvensizlik ve mülkiyetin sürdürülebilir olmaması gibi durumlar bulunur.
