Kiralardaki Artış Neden Yavaşlamıyor?
Pandemi dönemiyle tetiklenen kira artışları, pandemi sonrası da hız kesmeden devam etti. Borçlar Kanunu’na eklenen %25 kira artış sınırına rağmen, 2023 yılı itibarıyla bu sınırın da kalkmasıyla birçok kiracı zor durumda kaldı. Ev sahiplerinin yasal sınırların üstünde yaptığı zamlar, kira piyasasında düzensiz bir artışa yol açtı. Üniversite öğrencileri, yeni evlenen çiftler ve iş amaçlı taşınanlar bu durumdan en çok etkilenen kesimler arasında yer alıyor. Uzmanlar, kira artışlarının önümüzdeki dönemde de enflasyon oranının üzerinde kalacağına dikkat çekiyor.
Gayrimenkul Uzmanlarının Görüşleri
Gayrimenkul uzmanları, Türkiye genelinde yaklaşık 8 milyon kiracının bulunduğunu ve her yıl bu piyasaya 250 bin yeni kiracının katıldığını belirtiyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, artış hızının yavaşlayabileceğini fakat kira fiyatlarının birkaç ay daha yüksek seyredeceğini öngörüyor. Maya, pandemiden bu yana hızla yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri nedeniyle amortisman sürelerinin bile azaldığını belirterek, “Kiralardaki hızlı yükseliş bir süre daha sürecek gibi görünüyor, ancak 2025 itibariyle enflasyona yakın bir düzeye inebilir” açıklamasında bulundu.
Talep Güçlendikçe Kiralar Artmaya Devam Ediyor
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, talep arttıkça fiyatların yükseldiğini vurguluyor. Özellikle üniversite öğrencilerinin ev talebi, evlilikler ve konut ihtiyacının artması gibi etkenlerin kira fiyatlarını etkilediğine dikkat çeken Büyükduman, “Kira rayiçlerinin yukarı yönlü olacağını söylemek mümkün” dedi. Artan enflasyon ve konut fiyatları ile birlikte, ev sahibi olma ihtimali azalan vatandaşlar kiraya yöneliyor.
