KİRA UYUŞMAZLIĞININ DETAYLARI
Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, 2018 yılında 6.500 TL bedelle kiraya verilen bir daire, artan rayiç değerlerin çok altında kaldığı gerekçesiyle yeniden değerlendirmeye alındı. TÜFE oranları ve pandemi dönemindeki %25 zam sınırına rağmen kira bedeli 2023 itibarıyla 18.750 TL’ye ulaşmıştı. Ev sahibi, bu tutarın düşük olduğunu savunarak kira bedelinin 60 bin TL’ye çıkarılması talebiyle dava açtı.
BİLİRKİŞİ RAPORU NE DEDİ?
Mahkeme, davada bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan heyet, dairenin bulunduğu bölgeyi ve emsal kira bedellerini inceledi. Rapor, dairenin Marmaray, sahil ve eski havalimanına yakınlığı gibi avantajlarla aylık kira değerinin 70 bin TL olabileceğini belirtti.
MAHKEME KARARI: KİRA 60 BİN TL OLARAK BELİRLENDİ
Mahkeme, bilirkişi raporundaki 70 bin TL’lik tespitlere rağmen, ev sahibinin talebini aşmayan bir karar verdi. 17 Ocak 2025 tarihinde sonuçlanan davada kira bedeli, 60 bin TL olarak belirlendi.
EMSAL NİTELİKTE BİR KARAR
Bu dava, özellikle rayiç kira bedelleriyle eski kira sözleşmeleri arasındaki farkların mahkeme tarafından yeniden düzenlenebileceğini gösteriyor. Uzmanlar, bu kararın kira uyarlama davalarına yönelik emsal teşkil edeceğini belirtiyor.
KİRACI VE EV SAHİPLERİNE ÖNERİLER
Uzmanlar, kira artışları konusunda anlaşmazlıkların artabileceğini ve benzer davaların çoğalabileceğini öngörüyor. Kiracılar ve ev sahiplerine, rayiç bedelleri göz önünde bulundurarak anlaşma sağlamaları ve hukuki süreçlerde profesyonel destek almaları öneriliyor.
