Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte ortaya çıkan şarj altyapısı sorunları, ev sahibi ve kiracıları etkilemeye devam ediyor. Özellikle ortak alanlardan yapılan kaçak şarjlar nedeniyle artan site giderleri, tartışmalara neden olurken, uzmanlar bu konuda kat maliklerinin yasal haklarını savunuyor. Bu durum, hem yasal farkındalık yaratmayı hem de çözüm odaklı adımlar atmayı gerektiriyor.
Şarj Altyapısındaki Yasal Sorunlar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın otoparklara şarj ünitesi kurulumunda diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilememe şartı getirmesine rağmen, uygulamada bazı sorunlar devam ediyor. Bakanlık, elektrik sayaçlarından otoparklara kablo çekmenin belirlenen şartlara aykırı olduğunu vurguluyor. Sayaçların konut katlarında bulunması ve buradan otoparka uzatılan kabloların, perde betonların delinmesi gibi ciddi sorunlara neden olduğunu belirtiyor. Bu durum, binaların deprem güvenliğini tehlikeye atarken aynı zamanda görüntü kirliliğine de yol açıyor.
Trafolarda Güç Artırımı ve Maliyet Sorunu
Şarj altyapısı bulunmayan sitelerde trafoların mevcut gücünün yetersiz kaldığına dikkat çeken uzmanlar, tüm trafolarda güç artırımı yapılması gerektiğini belirtiyorlar. Ancak bu işlemlerin hem masraflı olduğunu hem de Bakanlık talimatlarına aykırı olduğunu ifade ediyorlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu masrafların faydalananlar tarafından karşılanması gerektiğini belirten uzmanlar, bu masrafların tespiti ve tahsilatının zorluğuna dikkat çekiyorlar. Ayrıca, siteye sonradan taşınanların bu altyapıdan faydalanma talepleri de bu sorunu daha da karmaşık hale getiriyor.
Kaçak Şarj Kullanımı ve Güvenlik Riskleri
Bazı sitelerde hala kaçak şarj kullanımı yapıldığını belirten uzmanlar, bu durumun ciddi yangın tehlikesi oluşturduğunu vurguluyor. Elektrikli araç yangınlarının söndürülmesinin zor olduğunu hatırlatan uzmanlar, özellikle kapalı otoparklarda bu tür bir yangının diğer araçlara hızla yayılabileceğine dikkat çekiyor. Ortak alanlardan yapılan kaçak şarj işlemleri nedeniyle artan site giderleri, diğer kat maliklerinin maddi olarak mağdur olmasına yol açıyor.
Kat Maliklerinin Dava Hakkı ve Çözüm Önerileri
Uzmanlar, ortak alanlardan yapılan kaçak şarjlar nedeniyle artan giderler konusunda kat maliklerinin dava açma hakkı olduğunu ancak bu davaların uzun sürebileceğini ifade ediyorlar. Bu sorunun çözümü için öncelikle sitelerde yasal ve güvenli şarj altyapısının kurulması, elektrikli araç sahiplerinin kendi sayaçlarından şarj imkanı sağlanması ve kaçak kullanımların önüne geçilmesi gerektiğini belirtiyorlar. Bu çözümler, hem maddi kayıpları engelleyecek hem de olası güvenlik risklerini ortadan kaldıracaktır.
