Kiralık Konut Piyasasında Yeni Strateji: Yıllık Kontrat
Kira artışlarındaki gerginlik, ev sahiplerini yeni yöntemler geliştirmeye yöneltti. Artık birçok ev sahibi, kira kontratlarını yalnızca bir yıllık yaparak her yıl yeni bir kiracıyla daha yüksek kira bedelleri üzerinden anlaşmayı tercih ediyor. Bu uygulama, özellikle öğrenciler ve memurlar gibi sık taşınmak zorunda olan kesimler için büyük sorunlara neden oluyor.
Tahliye Davalarının Sayısı Artıyor
Ev sahipleri, eski kiracılarını evden çıkaramamak veya yasal zam sınırına uymak zorunda kalmaktan şikayetçi. Bu durum, mahkemelerde tahliye davalarının artmasına yol açtı. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, tahliye sürecinin ortalama dört yıl sürdüğünü belirtti ve bu nedenle yıllık kiralama modelinin ev sahipleri için daha cazip hale geldiğini ifade etti.
Yıllık Kontratlar Kiracıları Zor Durumda Bırakıyor
Yıllık kira sözleşmeleri, kiracıların hayatını zorlaştırıyor. Senesi dolan kiracı, genellikle evden çıkarak yeniden taşınmak zorunda kalıyor. Depozito, emlakçı ücretleri ve nakliye masrafları nedeniyle bu durum, kiracılar için ciddi maddi yükler oluşturuyor. Özellikle kısa süreli görevler için atanmış öğretmenler, memurlar ve öğrenciler, mecburen bu sözleşmeleri kabul ediyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasında Artan Gerginlik
Bir dönem uygulanan yüzde 25 zam sınırı, birçok ev sahibinin daha yüksek kira geliri elde etmesini engelledi. Bunun sonucunda eski kiracılarını çıkarmakta zorlanan ev sahipleri, yıllık kontratlarla bu sorunu aşmaya çalışıyor. Ancak bu yaklaşım, kiracılar için güvensiz ve maliyetli bir kiralama dönemi anlamına geliyor.
Piyasada Denge Arayışı
Ev sahiplerinin yıllık kontrat modeli, kiralık konut piyasasında daha fazla belirsizliğe ve gerginliğe yol açarken, kiracılar için kalıcı bir çözümün hala uzakta olduğunu gösteriyor.
