AİDATLARDA REKOR ARTIŞ
Ocak ayında yapılan asgari ücret zammının ardından site aidatları da yeniden belirlenmeye başladı. İstanbul genelinde ortalama aidat zam oranı yüzde 55’e çıkarken, bazı bölgelerde bu oran yüzde 75’e kadar yükseldi.
Aidat artışları, özellikle personel maaşları, hizmet giderleri ve malzeme fiyatlarındaki artışlar nedeniyle yükseliyor. İstanbul’un bazı bölgelerinde site aidatları kira fiyatlarını bile aşmaya başladı.
EN YÜKSEK AİDAT BEŞİKTAŞ’TA
Aidatların en yüksek olduğu bölgeler arasında Beşiktaş başı çekiyor. Bölgede bulunan lüks bir yalı sitesinde aidatlar 135 bin liraya kadar yükseldi.
Aidatları belirleyen en önemli faktörler:
- Helikopter pisti, özel sağlık hizmetleri gibi ekstra lüks hizmetler
- Personel maaşları ve yönetim giderleri
- Site içi güvenlik, temizlik ve bakım maliyetleri
Özel villaların bulunduğu Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir’de ortalama aidatlar 3 bin liranın üzerine çıktı. Muğla’da ise Bodrum’daki özel villalar nedeniyle ortalama aidat bedeli 4 bin liraya yaklaştı.
AİDAT ARTIŞINA NASIL İTİRAZ EDİLİR?
Site aidatları yönetim kurulu toplantılarıyla belirleniyor. Kiracılar ve ev sahipleri, belirlenen aidatlara itiraz etme hakkına sahip.
Aidat zamları konusunda itiraz etmek isteyenler şunları yapabilir:
- Genel kurula katılıp itirazlarını yazılı olarak belirtmeli.
- Aidat artışıyla ilgili genel kurul kararına 1 ay içinde dava açılabilir.
- Genel kurula katılmayanlar, aidat bildirimi aldıktan sonra 1 ay içinde itiraz edebilir.
Ancak asgari ücret artışı gibi nedenlerle yapılan zamlar otomatik olarak geçerli olmaz. Yönetimin, giderleri detaylı şekilde açıklaması gerekiyor.
KİRACILAR AİDAT ÖDEMEK ZORUNDA MI?
Kiracıların aidat ödeme yükümlülüğü bulunuyor ancak aidatın kiradan yüksek olması durumunda ödeme zorunluluğu yok.
- Demirbaş giderleri ev sahibinin sorumluluğunda.
- Ortak alan aidatları herkes tarafından ödenmek zorunda.
- Lüks hizmetler için ek ödeme talep ediliyorsa, itiraz edilebilir.
YENİ MEVZUAT GELİYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerine yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.
- Yetki belgesi zorunluluğu getirilecek.
- Aidat hesaplamalarında şeffaflık sağlanacak.
- Fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek.
Gayrimenkul uzmanları, bu düzenlemenin aidat artışlarını kontrol altına alabileceğini belirtiyor.
