KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Endeksa’nın Mart 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda %26,26 oranında artış gösterdi. Ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL'ye ulaştı. Bu yükseliş, hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de yatırımcıları ciddi şekilde etkiliyor.
EN PAHALI İLLER: MUĞLA, AYDIN VE İSTANBUL
Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk üç il Muğla, Aydın ve İstanbul oldu. Muğla’da ortalama konut fiyatı 8 milyon 811 bin 790 TL’ye kadar çıktı. Aydın’da bu rakam 5 milyon 707 bin 260 TL olurken, İstanbul’da ise ortalama 5 milyon 462 bin 82 TL’ye ulaştı. İzmir ve Çanakkale de yüksek fiyatlı iller arasında yer aldı.
YATIRIM GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ UZUYOR
Amortisman süresi Muğla’da 20 yıl, Aydın’da 18 yıl, İstanbul’da ise 15 yıl olarak belirlendi. Bu da yatırımcıların kira gelirleriyle yatırımlarını geri alma süresinin uzadığını gösteriyor. Özellikle sahil şehirlerinde fiyatların hızlı yükselmesi, geri dönüş sürelerini daha da artırıyor.
EN UCUZ İL: KİLİS
Türkiye’de 2 milyon TL’nin altında konut sahibi olunabilecek tek il Kilis oldu. Kilis’te ortalama konut fiyatı 1 milyon 964 bin 250 TL seviyesinde. Kilis’i, 2 milyon 68 bin 848 TL ile Kars, 2 milyon 258 bin 34 TL ile Kırıkkale, 2 milyon 266 bin 588 TL ile Hakkari ve 2 milyon 373 bin 856 TL ile Bitlis takip ediyor.
DÜŞÜK FİYATLI İLLERDE AVANTAJLI YATIRIM İMKANI
Özellikle Kars ve Kırıkkale gibi illerde amortisman süresi 11 yıl ile Türkiye ortalamasının oldukça altında. Bu durum, düşük bütçeli yatırımcılar için daha hızlı geri dönüş fırsatları sunuyor. Yüksek fiyatlı illerde yatırım yapmanın zorlaştığı bu dönemde, alternatif şehirler yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı.
KONUT PİYASASINDA YENİ DENGELER OLUŞUYOR
Fiyat artışlarıyla birlikte, yatırımcılar artık sadece büyük şehirleri değil, daha uygun fiyatlı ve daha kısa amortisman süresi sunan şehirleri de radarına alıyor. Türkiye konut piyasasında, 2025 yılı itibarıyla yatırım trendlerinin yeniden şekillendiği görülüyor.
