Bu yeni uygulama, vergi adaletini sağlamak ve gayrimenkul sektöründeki vergi kayıplarını önlemek amacıyla hayata geçirilecek. Gayrimenkul alım satımındaki vergi hesaplamaları, artık rayiç bedel üzerinden değil, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden yapılacak. Cumhurbaşkanlığı yıllık programında yer alan bilgilere göre, Türkiye'deki gayrimenkul değerleme sisteminin objektif ölçütlere dayalı olması gerektiği vurgulandı. Bu kapsamda, taşınmazların gerçek değerinin izlenebilmesi ve gayrimenkul değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilmesi planlanıyor.
Yeni Sistemle Gayrimenkul Değerleri Takip Edilecek
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek bu sistemle, gayrimenkullerin değer değişimlerini izlemek ve doğru veriler üzerinden vergilendirme yapmak mümkün hale gelecek. Teknik altyapı çalışmalarının ardından, gayrimenkul alım satımında gerçek değer esas alınarak vergi düzenlemeleri yapılacak. Bu değişiklik, 2026 yılında yürürlüğe girecek.
Tapu Harcı ve Vergilendirme Değişiyor
Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcı her biri ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemek zorunda. Satın alınan gayrimenkulün beyan edilen değeri, emlak vergisi değeriyle uyumlu olmak zorunda. Gerçek alım satım bedeli ile emlak vergisi değeri arasında farklılık olması durumunda, eksik ödenen harçlar cezalı olarak tahsil ediliyor.
Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkul iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılırsa, elde edilen değer artışı kazancı vergilendiriliyor. Değer artışı hesaplamasında, satış bedelinden alış bedeli, tapu harcı gibi giderler düşülerek vergi hesaplanıyor.
Yeni Dönemle Vergi Adaleti Sağlanacak
Yeni düzenlemeyle gayrimenkul sektörü daha şeffaf ve adil bir hale getirilecek. Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, sistemde yapılacak bu değişiklikler, gayrimenkul değer artışlarını daha doğru bir şekilde takip etmeye olanak tanıyacak.
