Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 248 Ada, 19 Parsel, Nefsipulathane Mahalle, camii Mevkii,2. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölümdür. Trabzon ili Akçaabat ilçesi hudutlarında olup Akçaabat belediyesi imar planı kapsamındadırlar. Her türlü belediye hizmetlerinden sınırsız yararlanmakta olup 1319 sayılı emlak vergisi yasasının 1610 sayılı yasa ile değişik 12. Maddesi 2 fıkrasına göre Belediye sınırları içinde imar planı dahilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır. denilmektedir. Dava konusu taşınmaz bu vasıflar taşındığından "ARSA" vasfındadır. Taşınmaz ilçe merkezinin 700-800m güney istikametinde bulunup ortamahalle tarihi evlerinin bulunduğu muhittedir. Bulunduğu konum itibari ile deniz tabiat manzarasına sahip olup parke kaplama olan mahalle yoluna (uzun sokağa ) kuzeyden cephesi bulunmaktadır. Parselin yaklaşık 150m kuzeyinden Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından yapılmakta olan, Akçaabat-söğütlü -yıldızlı il yolu geçmektedir. Dava konusu taşınmaz bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm dükkan ile 2. Kat 4 nolu bağımsız bölüm mesken parsel üzerinden bodrum +zemin+2 normal kattan oluşan 4 katlı betonarme binada bulunmaktadır. Taşınmaz 2. Kat 4 nolu bağımsız bölüm mesken parsel üzerinde bodrum+zemin+2 normal kattan oluşan 4 katlı betonarme binanın 2. Katında bulunan dairedir. Binanın her katında tek daire bulunmakta olup söz konusu daire binanın en üst katındadır. 2. Kat olarak geçen taşınmaz Uzun sokak tarafından 4. Kat seviyededir. Onaylı projesine göre 3+1 mimari tarzda olup, dairede 13m2 ve 9m2 iki adet yatak odası,24m2 misafir salonu, 13,5m2 oturma odası, 10m2 mutfak, 10,5m2 antre, 2,5m2 gece holü, 4,5m2 banyo, 3,0m2 lavabo-wc olmak üzere net kullanım alanı 90m2 dir. Dairede ayrıca 12m2 ve 3,5m2 olmak üzere balkon bulunmaktadır.
Adresi : Uzun Sokak Ap No: 48 Daire :3 Nefsipulathane Mah/Akçaabat/ TRABZON
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu : Akçaabat belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 27.12.2021 tarih ve E14061 sayılı yazısı ekinde sunulan hali hazır imar durumuna göre ayrık nezam 3 kat yapılaşma izni bulunmaktadır. parselin sit alanı içerisinde ve üzerinde tescilli bina vardır. Bina yapı ruhsatının 14/06/2001 tarihinde alınmıştır.
Kıymeti : 295.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Beyan: yönetim planı:17/05/2006 tarihli 1691 yevmiye no'lu
Beyan: 2. derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü , Trabzon Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 14/01/2021 tarihli yazısı ile Trabzon İli Akçaabat İlçesi Nefsipulathane Mahallesi 248 ada 19 parseldeki taşınmaz Trabzon Kültür Ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu'nun 30/11/2010 tarih ve 3072 sayılı kararı ile korunması gerekli kültür varlığı olarak tescillenmiştir. Yine Trabzon Kültür Varlıklarının Koruma Bölge Kurulu'nun 15/04/2013 tarih ve 1129 sayılı kararı ile 19 parseldeki taşınmazın korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilinin devamına ve koruma gruba 2. olarak belirlenmesine denilmektedir. 19 parseldeki tescilli taşınmazda yapılacak her türlü inşai ve fiziki ( bakım, onarım, tadilat v.b ) müdahale öncesinde koruma kurulundan izin alınması gerekmektedir. .
1. Satış Günü : 02/08/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 01/09/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri: Dürbinar mah.İnönü cad. Pulathane İş Merkezi Kat :3 İç Kapı No:319 Depo Önü Akçaabat/Trabzon
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Yeteri kadar satış ilanının hazırlanarak ilgililere tebliğine, Tapudaki ilgililerin tapu müdürlüğünce bildirilen adreslerine satış ilanı tebliğine, tapu müdürlüğünce adresi bildirilmeyen, tapuda kayıtlı adresi olmayan ilgililerin adres kayıt sistemindeki adreslerine satış ilanının tebliğine ve adli tebligatı iade edilen ilgililere, adres kayıt sisteminde açık adresleri bulunmayanlara ve adresi yurtdışı olanlara İ.İ.K'nun 127. Maddesi gereğince gazetede, belediye ve elektronik ortamda yapılan satış ilanının tebliğ yerine geçmesine,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/662 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
