11 Haziran 2022'de getirilen yüzde 25 kira artışı sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında büyük anlaşmazlıklara yol açmıştı. İki yıl süren bu düzenlemenin sona ermesine günler kala, konuyla ilgili yeni bir düzenleme henüz yapılmadı.
Ev Sahiplerinden Yeni Tedbirler: Bir Yıllık Peşin ve Çıkış Taahhütnamesi
Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, uzatmanın olmayabileceği ve eski sisteme dönüleceği görüşünde olduğunu belirtti. Eğer uzatma olmazsa, kira artışları yıllık enflasyon oranında belirlenecek. Bu durum, mal sahipleri tarafından şikayet edilse de kiracıların memnuniyetine yol açıyor. Ancak mal sahipleri, kiraya verme konusunda tedbirler almaya başladı. Bu tedbirler arasında 1 yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi gibi uygulamalar yer alıyor.
Davalar İkiye Üçe Katlanacak
TÜKONFED olarak konuya ilişkin kapsamlı çalışmalar yürüttüklerini ifade eden Tren, “Önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının ikiye, üçe katlanacağını öngörüyoruz. Bölgesel olarak bu konuda çalışmalar yapılabilir. Ankara’daki bir yerle İstanbul Etiler’deki yerin kira artış oranlarıyla ilgili sınırlama gelebilir. Çünkü her bölgenin farklı dinamikleri var" dedi.
Kira Artışları TÜFE Oranında Gerçekleşebilir
Avukat Alican Şatır ise yüzde 25 sınırının getirilmesinin ardından kiracıların zor durumda kaldığını ve bu sınırın uzatılmasını beklemediğini dile getirdi. Bakanlık tedbirler alırken, enflasyonun düşürülmesinin devam edeceği öngörüsünde bulundu. Şatır, Borçlar Kanunu'na göre yeni bir düzenleme olmazsa kira artışlarının TÜFE oranında gerçekleşebileceğini belirtti.
Emlakçılar da konuya farklı açılardan yaklaştı. Halil Kasapoğlu, yüzde 25 sınırının kalkmasını doğru bulurken, farklı semtler ve mahalleler için ayrı ayrı kira artış oranları belirlenmesi gerektiğini vurguladı. Cemal Arslan ise mevcut sınırın düşük kaldığını ve daha yüksek bir oranın daha adil olacağını savundu.
Kiracılar, bu gelişmeler karşısında endişeli. Kiracı Metin Sarı, düzenlemenin devam etmesi gerektiğini, aksi takdirde ev sahiplerinin keyfi artışlar yapabileceğini ve bu durumun haksızlık yaratabileceğini belirtti.
Yeni kira düzenlemeleri ve uygulamaları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük bir değişim getirecek gibi görünüyor. Her iki tarafın da haklarını korumak adına dikkatli olması ve gerekli hukuki destekleri alması önem taşıyor.
