TAPUDA DÜŞÜK BEDEL OYUNU ARTIK RİSKLİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini gizleyerek düşük bedel gösterenlere karşı geniş çaplı bir denetim başlattı. Bu yöntemle daha az vergi ödemeyi hedefleyen binlerce konut sahibi artık ciddi yaptırımlarla karşı karşıya. Bakanlık, 2024 yılından itibaren yapılan tüm satış işlemlerini incelemeye alırken, ilk tebligatların gönderildiği bildirildi.
BAKANLIK HAREKETE GEÇTİ: BEYAN FARKI TESPİT EDİLDİ
Bakanlık, satış sözleşmeleri, ilan sitelerindeki fiyatlar, banka kredileri ve ekspertiz raporlarıyla tapuda beyan edilen bedelleri karşılaştırıyor. Gerçek fiyat ile tapu kaydındaki değer arasında fark tespit edilen tüm dosyalar denetime alındı. İl müdürlüklerinden vatandaşlara çağrılar yapılmaya başlandı.
CEZALAR AĞIR: 3 KAT VERGİ VE GECİKME FAİZİ
Usulsüzlük tespit edilmesi halinde mülk sahiplerini bekleyen yaptırımlar şu şekilde:
-
3 Kat Vergi Cezası: Beyan edilmeyen fark üzerinden hesaplanan vergi, üç kat ceza ile birlikte tahsil edilecek.
-
Usulsüzlük Cezası: Bu farkın 3 katı oranında ayrıca usulsüzlük cezası da uygulanacak.
-
Gecikme Faizi: Cezalara işlem tarihinden itibaren faiz işletilecek.
-
Tapu Kaydı İptali: Gerekirse tapu kayıtları iptal edilip yeniden düzenlenebilecek.
-
Geriden Gelen İncelemeler: 2024 sonrası değil, önceki yıllar da denetim kapsamına alınacak.
KÜÇÜK HESAP, BÜYÜK ZARAR GETİRİYOR
2 milyon TL’ye satılan bir evin tapuda 1 milyon TL gösterilmesi halinde, yaklaşık 40 bin TL harçtan tasarruf edilmiş gibi görünse de, yakalanılması durumunda bu kazanç, yüz binlerce TL’lik cezalara dönüşebilir. Ayrıca, 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda, düşük gösterilen tutar daha yüksek gelir vergisi doğurabilir.
BAKANLIKTAN UYARI: GERÇEK BEDELDEN ŞAŞMAYIN
Vatandaşlara uyarıda bulunan Bakanlık, “Şeffaf olun, ileride başınızı derde sokmayın” mesajı verdi. Denetim mekanizmalarının güçlendiğini belirten yetkililer, banka kayıtları, ilan fiyatları ve kredi tutarlarıyla eşleşmeyen işlemlerde cezaların kaçınılmaz olduğunu vurguladı.
SATIŞ SONRASI SORUNLAR DA KAPIDA
Tapuda düşük bedel gösterilen evlerde satıcı, ödeme alamadığı durumda yasal yollara başvurduğunda zorluk yaşar. Çünkü resmi kayıtlarda bu miktar görünmez. Aynı zamanda kredi kullanılan satışlarda, ekspertiz raporları usulsüzlüğü kolayca ortaya çıkarabilir.
