KİRA ARTIŞ HIZI DÜŞÜYOR
Eylül 2024 verilerine göre kira artış oranı, geçen yılın aynı dönemine göre yavaşladı. Kira artış hızı Türkiye genelinde yüzde 47,1’den yüzde 45,2’ye geriledi. Üç büyük şehirde de benzer bir düşüş yaşandı:
- İstanbul: Yüzde 46,7’den 46,2’ye düştü.
- Ankara: Yüzde 56’dan 51,3’e indi.
- İzmir: Yüzde 62,5’ten 56,3’e geriledi.
Reel olarak bakıldığında, İstanbul'daki kiralar yıllık bazda yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,3 düşerken, İzmir’de ise yüzde 4,6 arttı.
ARZ ARTTI, TALEP AZALDI
Kiralık ilan sayısında artış yaşanırken, talep geçen yılın eylül ayına göre yüzde 0,8 azaldı. Ülke genelinde kiralık konut ilan sayısı 347 bin 927’den 364 bin 306’ya yükseldi. Şehirlerdeki değişim oranları ise şu şekilde:
- İstanbul: Yüzde 1,9 artış (100 bin 256 ilan).
- Ankara: Yüzde 5,7 artış (26 bin 198 ilan).
- İzmir: Yüzde 1,2 artış (27 bin 386 ilan).
Eylül ayında kiralık konut arzı yüzde 4,7 artarken, kiralanan konut sayısı yüzde 9,6 düşerek 55 bin 988’e geriledi.
SATILIK KONUT FİYATLARINDA DA GERİLEME
Satılık konut piyasasında da fiyat artış hızı yavaşlıyor. Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık artışı yüzde 21,6’ya geriledi. Üç büyük şehirdeki fiyat artış oranları ise:
- İstanbul: Yüzde 20,8
- Ankara: Yüzde 22,4
- İzmir: Yüzde 26,6
Fiyatlardaki reel gerileme ülke genelinde yüzde 18,6 olurken, İstanbul’da yüzde 19,2, Ankara’da yüzde 18,1, İzmir’de ise yüzde 15,3 olarak gerçekleşti.
KONUT ARZI VE TALEBİ DENGELENİYOR
Satılık ilan sayısında ülke genelinde yüzde 5,1 oranında bir düşüş yaşandı. Üç büyük şehirdeki azalmalar:
- İstanbul: Yüzde 4,5
- Ankara: Yüzde 5,6
- İzmir: Yüzde 5
Satış oranı eylül ayında birçok şehirde azalırken, İstanbul'da artış gösterdi. Konut piyasasında talebin düşmesi, fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.
SONUÇ: KİRALIK VE SATILIK PİYASALARDA DENGE ARAYIŞI
Arz artışı ve talep düşüşü, kira fiyatlarını baskılayarak tüketiciye rahat nefes aldırıyor. Satılık konut piyasasında da fiyat artışının yavaşlaması, piyasaların dengelenme sürecine girdiğini gösteriyor. Ancak mevsimsel etkiler ve ekonomik koşullar, önümüzdeki dönemde fiyatların seyrini belirleyecek.
