Satılık ev fiyatlarındaki fahiş artış ve konut kredisi faizlerinin yüksek olması nedeniyle gayrimenkul sektöründe uzun süredir durgunluk yaşanıyordu. Talebin düşük olması fiyatların aşağı yönlü hareket etmesine yol açtı. Peki, fiyatlardaki düşüş devam edecek mi? İşte detaylar...
Türkiye genelinde konut satışları uzun bir süredir aylık bazda düşüş gösteriyor. TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı ve bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 oranında azaldı. Özellikle sıfır konutlarda satışlar Mayıs ayında %3,3 artarak 35 bin 558 oldu.
Satışların Düşmesinde Birden Fazla Neden Var:
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki gerilemenin birden fazla nedeni olduğunu belirtti. En önemlisi konut fiyatlarına erişimde yaşanan kısıtlılık ve yüksek konut kredisi faiz oranları. Ayrıca, toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı %9 seviyesinde kaldı. Özelmacıklı, KKM’den çıkışların da konut alımlarına yönelimi hızlandırdığını belirtti.
Piyasayı Etkileyen Faktörler:
Birinci el konut satışlarında kısmen bir artış var. İpotek dışında konut satışlarını etkileyen diğer faktörler arasında mevduat faizlerindeki yüksek getiri oranı, kiralara getirilen %25’lik sınırlama ve gayrimenkule getirileceği söylenen ek vergi gibi hususlar yer alıyor.
Gayrimenkule Yönelim Artabilir:
Özelmacıklı, yılın son çeyreğinde konut satışlarında artış olabileceğini, düşen enflasyon oranları sonrasında gayrimenkule yönelimin artabileceğini belirtti. Şu an için haziran ayında tatilin erken başlaması ve uzun bir Kurban Bayramı tatili nedeniyle verilerde düşüşler bekleniyor.
İstanbul’da Dikkat Çeken Bölgeler:
İstanbul’da Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgeler ön plana çıkıyor. Vatandaşlar, deprem kaygısı nedeniyle yeni yapılmış konutları tercih etmeye çalışıyor. Özelmacıklı, müteahhitlerin finansal sıkışıklık nedeniyle uygun fiyatlara konutlar sunduğunu belirtti.
Fiyatlarda Reel Bazlı Düşüş Devam Edecek Mi?
Konut fiyatlarında reel bazlı düşüşlerin bir süre daha devam edeceğini belirten Özelmacıklı, kiralarda reel bazlı düşüşlerin ise daha az olacağını öngörüyor. Satılık konutlardaki düşüşlerin birkaç ay daha devam edeceği tahmin ediliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, ev almayı planlayanlar için önemli fırsatlar sunuyor. Fiyatlardaki düşüşlerin ne kadar süreceği ve piyasaların nasıl şekilleneceği ise yakından takip edilmeye devam edecek.
