TÜİK verilerine göre konut satışları mart ayında %5,1, ilk çeyrekte ise %20,1 oranında arttı. Kredili satışlar son 20 ayın zirvesine çıktı. Uzmanlar bu hareketliliğin sürebileceğini belirtiyor.
Kredili Satışlarda Patlama: %41,5 Artış
Mart ayında ipotekli konut satışlarında dikkat çeken bir yükseliş yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre %41,5 artışla 18 bin 225 ipotekli konut satıldı. Toplam konut satışları içindeki ipotekli satışların payı da 20 ay sonra ilk kez %16,4 seviyesine ulaştı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı: “Bu Hareketlilik Tesadüf Değil”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut alımındaki hareketliliği değerlendirdi. İkinci el piyasadaki dinamizme dikkat çeken Özelmacıklı, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşın kira yerine konut alma yolunu tercih ettiğini belirtti.
“Yüksek kredi faizlerine rağmen amortisman süresinin bazı şehirlerde 15 yıla kadar düşmesi, alımı cazip hale getiriyor. Talep, kredi faizleri düşerse daha da artabilir.”
İkinci El Konut Satışları Öne Çıkıyor
Verilere göre, ikinci el konut satışlarının payı %70 seviyelerine ulaştı. Tüm gayrimenkul türlerinde ilk çeyrekte toplam 694 bin 628 satış yapıldı. Bunun yaklaşık %48’i konut satışları olarak gerçekleşti.
Konut Kredisi Hacmi 549 Milyar TL’ye Dayandı
BDDK verilerine göre, 4 Nisan itibarıyla konut kredisi hacmi 549 milyar 576 milyon TL’ye ulaştı. Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle kısa vadeli bir yavaşlama beklenirken, uzmanlar bu durumu geçici olarak değerlendiriyor.
Fiyatlar Daha da Artabilir mi?
Uzmanlar, ilerleyen dönemde kredi faizlerinde olası bir düşüş durumunda fiyatların yukarı yönlü hareket edebileceği konusunda uyarıyor. Özelmacıklı, faizlerdeki normalleşmenin 2-3 ay içinde gerçekleşebileceğini ve konut alım talebinin daha da hızlanabileceğini belirtiyor.
