Elinde birikimi olan yurt dışından ev aldı, kiracılar ise kredili satışlarla ev sahibi olmaya yöneldi. Mart 2025’te konut satışları 9 ayın en düşük seviyesinde kaldı.
Mart 2025’te toplam konut satışı 110 bin 795 olarak gerçekleşti. Bu rakam, Haziran 2024’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu.
Kredili Satışlar Patladı, Yatırımcı Türkiye’yi Terk Etti
Mart ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 artarak 18 bin 225’e çıktı. 2025’in ilk üç ayında toplam kredili konut satışı 51 bin 729 oldu. Bu satışların önemli bir bölümü ilk el konutlardan oluştu.
Yüksek faiz oranlarına rağmen ev sahibi olmak isteyen kiracılar, %2,79 faiz oranıyla 5 yıl vadeli konut kredisi kullanarak borçlanma yolunu seçti.
5 Yıl Vadeye Yoğun Talep: 1 Milyon 408 Bin TL’lik Fark
1 milyon TL kredi için:
5 yıl vadede aylık taksit: 34.523 TL
Toplam ödeme: 2 milyon 71 bin TL
10 yıl vadede aylık taksit: 29.000 TL
Toplam ödeme: 3 milyon 480 bin TL
Aradaki fark: 1 milyon 408 bin TL.
Bu fark, vatandaşın kısa vade tercihini belirleyen en önemli unsur olarak öne çıkıyor.
Yatırımcı Göçü: 2 Ayda 334 Milyon Dolarlık Yurtdışı Alımı
Yurt dışına yatırım yapan Türkler, 2025’e hızlı başladı. Yalnızca Ocak-Şubat aylarında 334 milyon dolarlık gayrimenkul alındı. 2024 genelinde bu rakam 2,5 milyar doları aşmıştı. En çok tercih edilen ülkeler:
Yunanistan
Amerika Birleşik Devletleri
Karadağ
Dubai
Yatırımcıların öncelikli hedefi: vatandaşlık hakkı, döviz bazlı kira geliri ve hızlı yatırım geri dönüşü.
Yabancı Yatırımcı İlgisini Kaybediyor
Yabancıların Türkiye’den konut alımı düşüşte. Mart ayında satışlar geçen yılın aynı ayına göre %11,5 azaldı ve 1.574 adetle sınırlı kaldı. İlk çeyrekteki toplam satış da %19,5 düşüşle 4.578 oldu.
En çok konut satılan iller:
İstanbul: 635
Antalya: 496
Mersin: 141
Uzmanlardan Kritik Uyarı: “Yurt Dışı Hayal Kırıklığı Olabilir”
Emlak uzmanları ve mali danışmanlar, yurt dışında konut almayı düşünen yatırımcıları şu konularda uyarıyor:
Her ülkenin vergi rejimi farklı; bazı ülkelerde yüksek vergiler söz konusu.
Avukatlık ve komisyon ücretleri ciddi yük oluşturabilir.
Göçmenlerin kira ödemeden evi terk etmesi gibi durumlar yaşanabiliyor.
“Yatırım kararı vermeden önce uzman desteği alınmalı, fizibilite çalışması yapılmalı,” deniliyor.
Konut Satışlarında Liderler ve Diptekiler
Mart 2025’te en çok konut satılan iller:
İstanbul: 19.820
Ankara: 10.203
İzmir: 7.513
En az konut satışı yapılan iller:
Ardahan: 28
Bayburt: 33
Tunceli: 63
