Yüksek Taleple Birlikte Satış Rekorları
Koronavirüs salgını ve depremler sonrası arsa ve tarlalara talep artarken, bu alanda satış rekorları kırıldı. Geçen yıl Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satış adedi 2 milyon 949 bine ulaşırken, bu rakamın 1 milyon 723 bini arsa, tarla, iş yeri ve diğer taşınmazlardan oluştu. Konut dışı gayrimenkul satışlarının yüzde 90'ını arsa ve tarlalar oluşturdu.
Riskler ve Dolandırıcılık Uyarıları
GAPAS Başkanı İsmail Özcan, arsa ve tarlaya yönelik taleple birlikte dolandırıcılık hadiselerinin de arttığını belirtti. Özcan, yatırımcıların arazileri görmeden, resmi kurumlarda inceleme yapmadan satın almalarının büyük parasal kayıplara yol açtığını vurguladı.
Detaylı İnceleme ve Doğrulama
Özcan, yatırımcıların almayı düşündükleri arazileri dikkatlice incelemeleri gerektiğini, mimar, inşaat mühendisi, gayrimenkul danışmanı veya şehir plancısı gibi ilgili meslek mensuplarından ve resmi kurumlardan bilgileri doğrulatmalarını tavsiye etti. Arsanın tapu kayıt örneği ve takyidat belgesinin istenmesi gerektiğini de belirtti.
Yasal Düzenlemeler ve İmar Durumu
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, tarım alanlarının ve zeytinliklerin imara açılamayacağını, sit alanlarında yapılaşmanın yasak veya sınırlı olduğunu belirterek, bu tür alanlarda yapılan satışlara dikkat edilmesi gerektiğini söyledi. Yüksel, arsa ve tarla satışlarında yasal düzenlemelere gidilmesi gerektiğini vurguladı.
Belediyelerden Bilgi Alınmalı
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, arsa ve tarlaya talebin artmasıyla bazı mağduriyetlerin yaşanabileceğini belirterek, tüketicilerin ilgili belediyelerden bilgi almalarını ve imar durumunu sormalarını tavsiye etti. Akdoğan, markalı arsa satışlarında vadedilen projelerin belediyeden doğrulanması gerektiğini söyledi.
Maket Üzerinden Satışlara Dikkat
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, bazı fırsatçıların maket üzerinden satış yapmaya çalıştığını ve bu tür satışlarda verilen vaatlerin genellikle pazarlama taktiği olarak sözde kaldığını belirtti. Altınkök, yatırımcıların maket üzerinden arsa veya tarla almamaları gerektiğini vurguladı.
Öneriler:
Araziyi Görmeden Satın Almamak: Arazinin yerinde ve resmi kurumlarda incelenmesi.
Tapu ve Takyidat Belgeleri: Satıcıdan tapu kayıt örneği veya takyidat belgesi istemek.
Meslek Mensuplarından Destek: Mimar, inşaat mühendisi, gayrimenkul danışmanı veya şehir plancısından bilgi almak.
Belediye ve Resmi Kurumlardan Bilgi: İmar durumu ve projeler hakkında belediyelerden bilgi almak.
Dolandırıcılığa Karşı Dikkatli Olmak: Maket üzerinden satışlara ve dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olmak.
