Türkiye'de kira artışları tartışılmaya devam ederken, 2025 yılı hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli değişikliklerin yaşanacağı bir yıl olacak. Özellikle 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 5 yıllık süre dolmasıyla birlikte dava açma hakkına sahip olacaklar. Bu durum, kira tespit davalarının sayısında ciddi bir artışa neden olabilir. Kira piyasasında yaşanacak bu gelişmeler, herkesin dikkatle takip etmesi gereken bir konu.
5 Yıllık Süreler Doluyor, Davalar Başlıyor
2020 ve öncesinde kira sözleşmesi imzalayan ev sahipleri, 2025 yılı itibarıyla kira tespit davası açma hakkı kazanacak. 2021’de sözleşme yapanlar ise bu hakkı 2026’da elde edecekler. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira tespit davalarının sayısında önemli bir artışa yol açabilir. Kiracılar, bu dava süreçleri nedeniyle zor durumda kalabilirler. Dava süreçlerinin uzaması, kiracıların endişelerini artırıyor.
Ev Sahipleri Geçmiş Kayıplarını Telafi Edecek
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Ancak bu durum, yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin geçmişteki kayıplarını tam olarak telafi etmiyor. Bu nedenle, birçok ev sahibi, dava açarak kira bedellerini piyasa koşullarına göre güncellemeyi hedefliyor. Ev sahipleri, haklı olarak geçmişteki maddi kayıplarını telafi etmek istiyorlar.
Arabuluculuk Sürecinde Zorluklar Yaşanacak
Ev sahiplerinin dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu bulunuyor. Ancak özellikle büyük şehirlerde rayiç kira bedellerinin yüksek olması, uzlaşma sürecini zorlaştırıyor. Dava süreçlerinde bilirkişiler devreye girerek, rayiç kiraları değerlendirip hakkaniyet indirimiyle yeni kira bedelini belirliyor. Ancak bu sürecin genellikle üç yıl kadar sürmesi, her iki taraf için de sıkıntı yaratıyor. Arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varılması zor görünüyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler
Ev sahipleri, hukuki süreçlere hazırlıklı olmalı ve piyasa araştırmalarına dayalı kira talepleri oluşturmalı. Kiracılar ise TÜFE oranlarına dikkat ederek sözleşmelerini güncellemeli ve arabuluculuk sürecinde haklarını koruyabilmek için bilgi sahibi olmalı. Bu süreçte, hem kiracılar hem de ev sahipleri dikkatli ve bilinçli davranmalı. Hukuki destek almak, bu süreçte oldukça faydalı olabilir.
