Türkiye’nin Konut Yatırım Haritası Yeniden Şekilleniyor
2024 yılı itibarıyla konut yatırımlarında geri dönüş süreleri hızla kısaldı. Özellikle, büyükşehirlerde ve Anadolu'nun bazı bölgelerinde konut fiyatlarının düşük olması ve kira getirilerinin artması, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor.
Niğde ve Mersin En Kârlı Şehirler Arasında
Emlakjet'in Geri Dönüş Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde en kısa geri dönüş süresine sahip şehir Niğde oldu. 8 yıl gibi kısa bir sürede yatırımcılar yatırımlarını geri alabiliyor. Mersin ise 12 yıllık geri dönüş süresiyle hem büyükşehir avantajı hem de kısa vadeli kazanç sunuyor.
Ankara’da Kârlı Yatırım Dönemi
Başkent Ankara, 12 yıllık geri dönüş süresiyle dikkat çekiyor. Deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarının yükselmesi, Ankara’yı yatırımcılar için cazip hale getirdi. Özellikle Çankaya, Keçiören gibi bölgeler, hem kira getirisi hem de kısa vadeli kazanç açısından öne çıkıyor.
İstanbul’da İlçe Bazlı Fırsatlar
İstanbul genelinde geri dönüş süresi 15 yıl olarak kaydedilirken, Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde bu süre 11-13 yıl arasında değişiyor. Ancak, Sarıyer gibi prestijli bölgelerde geri dönüş süresi 22 yıla kadar çıkabiliyor. Küçük metrekareli dairelerin bu bölgelerde daha hızlı gelir sağladığı belirtiliyor.
İzmir’de Dikkat Çeken İlçeler
İzmir’de, Aliağa, Konak ve Bergama gibi ilçelerde geri dönüş süreleri 12-14 yıl arasında değişiyor. Bununla birlikte, turistik bölgeler olan Çeşme ve Urla gibi ilçelerde geri dönüş süreleri 24 yıla kadar uzayabiliyor.
Küçük Metrekareli Dairelerde Daha Hızlı Geri Dönüş
1+1 dairelerde geri dönüş süresi 13 yıl, 2+1 dairelerde 14 yıl ve 3+1 dairelerde ise 16 yıl olarak hesaplanıyor. Daha küçük daireler, hem düşük maliyet hem de yüksek kira getirisiyle yatırımcıların gözdesi haline geldi.
